{"id":1254900,"date":"2023-06-23T17:00:21","date_gmt":"2023-06-23T23:00:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acapulcopress.com\/?p=1254900"},"modified":"2023-06-23T17:00:21","modified_gmt":"2023-06-23T23:00:21","slug":"perdera-el-cia-su-plusvalia-con-el-nuevo-hospital-regional-de-tercer-nivel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acapulcopress.com\/index.php\/2023\/06\/23\/perdera-el-cia-su-plusvalia-con-el-nuevo-hospital-regional-de-tercer-nivel\/","title":{"rendered":"\u00bfPerder\u00e1 el CIA su plusval\u00eda con el nuevo hospital regional de tercer nivel?"},"content":{"rendered":"
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\u00bb E d i t o r i a l<\/strong><\/div>\n
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Sin entrar en detalles jur\u00eddicos, urban\u00edsticos y hasta pol\u00edticos enredosos y engorrosos, y sin pretender darle la raz\u00f3n a ninguno de los bandos confrontados por la construcci\u00f3n de un hospital de tercer nivel en el terreno que ocupa el Centro Internacional Acapulco, cuyo anuncio oficializ\u00f3 el presidente Andr\u00e9s Manuel L\u00f3pez Obrador<\/span><\/a> en su conferencia matutina de del jueves 22 de junio, seg\u00fan par\u00e1frasis de expertos de firmas inmobiliarias, como Coldwell Banker y Creditaria, la plusval\u00eda de una propiedad, area residencial o comercial, se pierde dependiendo de diversos factores y\/o giros que se construyan al rededor de una propiedad o zona, pero no por hospitales o escuelas con niveles que den plusval\u00eda a la zona donde est\u00e9 en juego la el valor de un bien inmueble o zona territorial.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Estas empresas inmobiliarias precisan que las principales fuentes de p\u00e9rdida de plusval\u00eda son \u00abel cambio no apropiado de uso suelo, la inseguridad, la violencia sostenida, la falta de mantenimiento, el abandono o la la edad (misma) del inmueble\u00bb.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Tomando como base estas aseveraciones, se puede deducir que el Centro Internacional Acapulco y la misma zona tur\u00edstica donde fue edificado, perdieron su plusval\u00eda desde el momento en que los implicados en la acci\u00f3n de arrendamiento para uso comercial del CIA –que ocasion\u00f3 su s\u00fabita inutilidad tur\u00edstica al ocasionar la salida del Tianguis Tur\u00edstico del inmueble, en vista que el uso del inmueble era totalmente gratuito para este vento– solicitaron el uso de cambio de suelo de tipo \u00abE<\/strong>\u00bb (Equipamiento) a HM-4\/40<\/strong>\u00bb (Habitacional Mixto) a fin de concretizar el proyecto denominado \u00abNuevo Centro Internacional Acapulco\u00bb.<\/div>\n<\/div>\n
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De acuerdo con documentos en poder de Acapulco Press<\/span><\/a>,<\/em> dicha solicitud fue realizada \u00abcon fundamento en los 29 y 55 del Reglamento del Plan Director Urbano de la Zona Metropolitana de Acapulco de Ju\u00e1rez\u00bb por el \u00abContador P\u00fablico Fortino Garc\u00eda Andrade\u00bb, encargado de despacho del Fideicomiso Centro Internacional Acapulco, el 28 de octubre del 2010 ante el Ingeniero Adolfo Mario Menez Galeana, entonces secretario de la SDUP Acapulco, durante el gobierno de Manuel A\u00f1orve Ba\u00f1os, bajo el oficio FCIA\/DG\/114\/2010.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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El documento precisa que el objetivo de la solicitud de cambio de suelo para el inmueble ubicado sobre la Avenida Costera Miguel Alem\u00e1n n\u00famero 4455, del fraccionamiento Costa Azul, representa una \u00abinversi\u00f3n econ\u00f3mica importante para la reactivaci\u00f3n tur\u00edstica y comercial\u00bb, adem\u00e1s de una \u00aboferta viable para el resposicionamiento nacional e internacional de nuestra ciudad\u00bb.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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El proyecto inclu\u00eda una \u00abtienda departamental de la firma arrendatario (Grupo Chedraui), cines, centros comerciales, estacionamientos p\u00fablicos y espacios culturales (Auditorio al Aire Libre Nezahualc\u00f3yotl)\u00bb, seg\u00fan planos del Arquitecto Juan Jos\u00e9 S\u00e1nchez Aedo, de Grupo Arquitech.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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El convenio modificatorio del Fideicomiso Centro Internacional Acapulco para el \u00abarrendamiento comercial\u00bb del CIA fue firmado el 27 de junio del a\u00f1o 2009, por la parte arrendadora, por el exgobernador de Guerrero, Zeferino Torreblanca Galindo<\/a>; el ex secretario de Turismo estatal, Ernesto Higinio Rodr\u00edguez Escalona<\/a>; el exalcalde de Acapulco, Manuel A\u00f1orve Ba\u00f1os<\/a>, y el ex s\u00edndico procurador del Ayuntamiento de Acapulco, Alejandro Porcayo Rivera<\/a>, y por la parte arrendataria el Banco Nacional de Obras P\u00fablicas (Banobras), representada por el subdirector fiduciario Jos\u00e9 Alejandro Chew Lemus.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Para los efectos del contrato figuraron, por la parte arrendadora, el \u00abse\u00f1or Fortino Garc\u00eda Andraca\u00bb, representando a Banobras, y por los arrendatarios el \u00abse\u00f1or Julio Mauricio Martin Amod\u00edo Herrera\u00bb.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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La renta del inmueble se pact\u00f3 a \u00abquince a\u00f1os, m\u00e1s 15 de reactivaci\u00f3n autom\u00e1tica\u00bb de contrato, por la cantidad de \u00ab90 millones de pesos anuales\u00bb.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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El per\u00edodo preoperativo del contrato transcurrir\u00eda \u00aba partir del 1 de diciembre del a\u00f1o 2009 al 30 de noviembre del 2011\u00bb, por lo que el tiempo de vigencia oficial del contrato de arrendamiento comenzar\u00eda el \u00ab1 de diciembre del 2012 hasta el 30 de noviembre del 2027\u00bb, lapso que comprenden los primeros 15 a\u00f1os, m\u00e1s los 15 a\u00f1os restantes de renovaci\u00f3n autom\u00e1tica, lo cual indica que el t\u00e9rmino del contrato global de arrendamiento terminar\u00eda en en el a\u00f1o 2042.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Si el gobierno federal o estatal ya han hecho lo propio para la cancelaci\u00f3n de este sospechoso contrato orquestado por Torreblanca Galindo y A\u00f1orve Ba\u00f1os con los arrendatarios, presuntamente el Grupo Chedraui, el Centro Internacional Acapulco est\u00e1 libre, entonces, para el uso comercial que se le pretenda dar, en este caso, la construcci\u00f3n de un hospital de tercer nivel para atender la demanda de atenci\u00f3n m\u00e9dica especializada que abastecer\u00eda no solo a Guerrero si no a sus estados circunvecinos.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Dicen los expertos inmobiliarios que \u00abla inseguridad, los brotes de violencia sostenida, la falta de mantenimiento, el abandono, el la edad del inmueble y los cambios en los atractivos de la zona, son factores importantes que interfieren en la p\u00e9rdida de plusval\u00eda de una propiedad\u00bb. Hospitales y escuelas, empero, demeritan los valores solo si no cumplen con los est\u00e1ndares de la zona donde van a ser edificados.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\u00abLa plusval\u00eda usualmente va en funci\u00f3n de la ubicaci\u00f3n, las v\u00edas de comunicaci\u00f3n primarias, secundarias, y factores como la cercan\u00eda de escuelas y hospitales, as\u00ed como medios de transporte asequibles. Si estos rubros son un atractivo de la zona o hay un cambio en ellos, podr\u00edan impactar negativamente en su valor\u00bb, suscriben los expertos de las firmas inmobiliarias arriba citados.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Por lo que tomando como base todo lo anterior y las innovaciones que tendr\u00e1 el hospital anunciado, podr\u00eda asegurarse que el nuevo hospital de tercer nivel planeado para el terreno que ocupa actualmente el Centro Internacional Acapulco (CIA) no afectar\u00eda la plusval\u00eda de la zona, ni ser\u00eda factor de caos vial o de econom\u00eda informal, pues el proyecto hospitalario contempla mecanismos de soluci\u00f3n a esos factores que atemorizan a los habitantes de la zona.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Por d\u00e9cadas, el Centro de Convenciones fue escenario de eventos religiosos, tur\u00edsticos (como el Tianguis Tur\u00edstico) y festivales masivos (como el Festival Acapulco de Televisa).<\/div>\n<\/div>\n
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El comercio informal siempre ha existido en este tipo de eventos, sobre todo en las \u00abferias del pueblo\u00bb donde se mezclan m\u00fasica, alcohol, vendimia y festividad, y nadie ha reclamado nada como ahora que se pretende construir un hospital de tercer nivel que atender\u00e1 pacientes que actualmente tienen que ser traslados a Cuernavaca o Ciudad de M\u00e9xico para su atenci\u00f3n especializada.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Jam\u00e1s el tr\u00e1fico ha sido problema porque el inmueble cuenta con estacionamiento propio con capacidad suficiente para albergar buen n\u00famero de parque vehicular y el proyecto hospitalario est\u00e1 pensando para dejar espacios de aparcamiento vehicular con la capacidad necesaria para menguar este problema vial.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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El problema del cao vial en Acapulco se llama \u201cincultura vial\u201d, asignatura no aplicada por el Ayuntamiento de Acapulco, que permite la anarqu\u00eda y corrupci\u00f3n vial.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Este an\u00e1lisis no tiene por objetivo defender a la parte oficial ni desestimar las voces que, desinformadamente, quiz\u00e1, se oponen a la construcci\u00f3n de un hospital porque consideran que edificaci\u00f3n conllevar\u00eda a la p\u00e9rdida de plusval\u00eda de la zona y fomentar\u00eda el caos vial y la econom\u00eda informal.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Pareciera que lo que falta es m\u00e1s informaci\u00f3n en el tema y correspond\u00eda al Gobierno Federal o Gobierno del Estado emitir m\u00e1s detalles, la respecto, asesorados, desde luego, por expertos en proyectos inmobiliarios, arquitect\u00f3nicos y urbanismo, para tratar de que la sociedad alebrestada entre en raz\u00f3n sobre la importancia de un hospital de esta categor\u00eda, accesible por diversas v\u00edas de comunicaci\u00f3n (a\u00e9rea o terrestre) a pacientes de otras entidades, no solo de Acapulco, y con m\u00e9dicos altamente capacitados y especializados que salven a aquellas personas que actualmente necesitan ser trasladadas de emergencia a otras ciudades o estados para su atenci\u00f3n inmediata.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Con este nuevo hospital, dice un an\u00e1lisis t\u00e9cnico del Gobierno del Estado sobre el proyecto, \u00ablos residentes tendr\u00e1n acceso a servicios de salud especializados que actualmente pueden ser limitados o no existen en el Estado, pues brindar\u00e1 atenci\u00f3n a enfermedades y condiciones de salud complejas que requieren servicios m\u00e9dicos de alta calidad y especializaci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\u00abAyudar\u00e1 –tambi\u00e9n– a reducir la saturaci\u00f3n de otros centros de salud, permitiendo as\u00ed atenci\u00f3n m\u00e9dica r\u00e1pida y eficiente de pacientes, especialmente en casos de emergencia. Y aumentar\u00eda la capacidad hospitalaria no solo en Acapulco, sino tambi\u00e9n en la regi\u00f3n, si se toma en cuenta que Guerrero es actualmente sede de las oficinas centrales de la Secretar\u00eda de Salud federal\u00bb. Adem\u00e1s, \u00abla creaci\u00f3n de un hospital de tercer nivel implicar\u00eda la creaci\u00f3n de nuevos empleos en la regi\u00f3n, ya que se invertir\u00e1n alrededor de 3 mil 500 millones de pesos en su construcci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n

Finalmente, si el concepto arquitect\u00f3nico del \u00abNuevo Centro Internacional Acapulco\u00bb (CIA) se apegaba al \u00abReglamento y normas complementarias del Plan Director Urbano\u00bb y al \u00abReglamento de Construcci\u00f3n del Municipio de Acapulco\u00bb, como suscribieron los solicitantes del cambio de uso de suelo para echar andar el proyecto comercial descrito en el contrato modificatorio de arrendamiento entre Banobras y el Fideicomiso Centro Internacional Acapulco, \u00a1entonces no tiene por qu\u00e9 hablar problemas con la construcci\u00f3n del nuevo hospital regional de tercer nivel del ISSSTE en el terreno que ocupa actualmente el CIA!<\/p>\n<\/div>\n

) Acapulco Press<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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